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Beschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hörup
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in dem idyllischen Ort Hörup! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine separate Einliegerwohnung – ideal für Gäste, ein erwachsenes Kind oder zur Vermietung.
Hauptgebäude
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über ca. 150 Quadratmeter Wohnfläche und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und das gemütliche Ambiente. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Mehrere Fenster sorgen hier für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre.
Die nicht mehr ganz zeitgemäße Küche, bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Von hier aus gelangen Sie auch über den Flur und den Wintergarten in den gepflegten Garten, der mit einer Terrasse zum Entspannen und zum Genießen der frischen Luft einlädt. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss der Hauswirtschaftsraum sowie zwei Badezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Ein weiteres Zimmer dient aktuell als Durchgangszimmer wäre allerdings ohne Probleme mit einer Leichtbauwand zu einem 3 Schlafzimmer abänderbar. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot ab.
Einliegerwohnung
Die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 30 Quadratmetern ist über einen separaten Eingang erreichbar und bietet Ihnen Flexibilität in der Nutzung. Sie verfügt über zwei helle Zimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung ist ideal für Gäste, zur Vermietung oder als eigener Rückzugsort.
Lage
Das Haupthaus:
Flur Eingangsbereich
Wohn- und Esszimmer
Großzügige Küche
Hauswirtschaftsraum
Badezimmer "alt"
Badezimmer "neu"
Obergeschoss:
Badezimmer
Kinderzimmer
Durchgangszimmer
Elternschlafzimmer
Lage
Hörup, ein malerischer Ort in Schleswig-Holstein, zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und guter Anbindung an umliegende Städte. Die idyllische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte mit dem PKW oder Rad problemlos zu erreichen sind.Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.
Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:
1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O - 2,OO % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.