Historisches Haus mit Charme
Beschreibung
Willkommen in diesem soliden Objekt, einem historisch gewachsenen Gebäude mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar vor den Toren des Dorfes Husby und bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit historischem Flair und ein tolles Grundstück mit Gemüsegarten.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss haben wir einen Flur, ein Badezimmer, eine Küche als Zentrum des Hauses mit schönem Essbereich. In der Küche befindet sich auch eine moderne Küchenhexe die gleichzeitig heizen, kochen und wasserführend ist und somit auch den Warmwasserpufferspeicher speist. Ein Wohnzimmer mit Dielenboden (Kaminanschluss vorhanden) und ein weiteres Zimmer (ebenfalls mit Kaminofenanschluss) runden das wohnliche Platzangebot im Erdgeschoss ab.
Von der Küche gelangt man direkt in den Heizungsraum, dort steht eine Holzvergaserheizung (von Viessmann) und eine aktuell nicht angeschlossene Ölzentralheizung (ebenfalls von Viessmann). Die Öltanks befinden sich im Teilkeller.
Weiterführend gelangt man vom Heizungsraum in einen Zwischengang in den Außenbereich oder auch wahlweise direkt in die großzügige Garage mit einen stattlichen Werkbank bestückt. Hier hat man genügend Platz auch bei schlechtem Wetter an den Autos oder anderen Dingen zu werken, quasi ein Handwerkertraum der für Sie wahr werden könnte.
Obergeschoss:
Vom Flur des Erdgeschosses erreichen Sie über eine Treppe das Obergeschoss mit seinen schönen gemütlichen Zimmer. Es gibt auch hier mehrere Ofenanschlüsse und Öfen die zusätzlich zur Holzvergaserheizung die Räumlichkeiten wärmen. Insgesamt befinden sich im Obergeschoss ein Badezimmer sowie 3 ausgebaute Zimmer und ein Raum der aktuell als Nutzfläche dient. Aus dem Wohnbereich erreicht man den Abstellraum über dem Garagen- und Werkstattbereich. Es handelt sich um eine massive Betondecke auf der sich ideal Dinge abstellen und lagern lassen.
Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung:
Auf ca. 150 Quadratmetern erstreckt sich das Einfamilienhaus über zwei Ebenen. Der Wohnraum wurde mit Liebe zum Detail gestaltet, um den historischen Charakter des Hauses zu bewahren.
Nebengebäude:
Die Liegenschaft verfügt über ein vielseitiges Nebengebäude, das zwei Garagen und eine Grube für KFZ-Arbeiten beherbergt. Historisch diente es als private Werkstatt und Abstellfläche. Das Obergeschoss des Nebengebäudes bietet zusätzlichen Stauraum und ist vielseitig nutzbar.
Nachbarschaft:
Die unmittelbare Nachbarschaft präsentiert sich überschaubar mit 3-4 Häusern, in denen ein netter und wertschätzender Umgang miteinander gepflegt wird. Ein Highlight in direkter Nähe ist die bekannte Gastwirtschaft, die derzeit liebevoll saniert wird, und somit eine gesellige Anlaufstelle für die Bewohner darstellt.
Heizungssysteme:
Das Haus bietet verschiedene Heizungssysteme, darunter eine Ölheizung und verschiedene Kaminöfen. Diese Vielfalt ermöglicht eine flexible Anpassung an individuelle Bedürfnisse und Vorlieben.
Historische Entwicklung:
Die jetzige Eigentümerfamilie erwarb die Immobilie etwa 1976/1977 und hat sie seitdem kontinuierlich ausgebaut und erweitert. Das geschätzte Baujahr der Liegenschaft liegt bei 1920/1930. Hierbei handelt es sich nicht um einen Neubau, sondern um ein historisch gewachsenes Gebäude, das energetisch nicht auf dem neuesten Stand ist jedoch seinen eigenen Charme bewahrt hat.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern eine Zeitreise durch die Geschichte. Mit seinem historischen Charakter, dem vielseitig nutzbaren Nebengebäude und der charmanten Nachbarschaft verspricht dieses Anwesen ein besonderes Wohngefühl vor den Toren des bezaubernden Dorfes Husby.
Lage
Husby – Ein Idyll im Herzen Schleswig-HolsteinsEntfernung Dorfkern Husby, ca. 2 km, der Bundesbahnhof in Husby (Kiel - Flensburg) ist in ca. 10 Radminuten zu erreichen. In dem Ort Husby finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Deutsche- und Dänische Schulen sowie ein Ärtzehaus.
Willkommen in Husby, einem malerischen Ort, der die Schönheit der Natur mit ländlichem Charme vereint. Gelegen im schönen Schleswig-Holsteins, bezaubert Husby mit seiner ruhigen Atmosphäre, idyllischen Landschaften und einer herzlichen und gut funktionierenden Gemeinschaft.
Lage und Umgebung:
Husby erstreckt sich inmitten der grünen Weiten Schleswig-Holsteins, umgeben von sanften Hügeln, saftigen Wiesen und kleinen Wäldern. Die Nähe zu Wasserläufen und Seen verleiht der Umgebung eine besondere Naturschönheit. Durch die optimale Verkehrsanbindung mit der Bahnlinie zwischen Flensburg und Kiel ist Husby gut erreichbar, was die Verbindung zu größeren Städten Flensburg und Kiel und die Erkundung der Region erleichtert.
Gemeinschaft und Veranstaltungen:
Husby zeichnet sich durch eine herzliche und eng verbundene Gemeinschaft aus. Lokale Veranstaltungen und Festlichkeiten, die das ganze Jahr über stattfinden, schaffen ein lebendiges soziales Umfeld. Von traditionellen Dorffesten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen bietet Husby zahlreiche Gelegenheiten, sich zu engagieren und neue Freundschaften zu schließen.
Naturerlebnis pur:
Die Umgebung von Husby lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die weitläufigen Felder und Wälder sind perfekt, um die Seele baumeln zu lassen und die Schönheit der Natur zu genießen. Seen und Wasserläufe bieten zudem ideale Plätze für Ruhe und Entspannung.
Lebensqualität und Erholung:
Husby ist ein Ort, der Lebensqualität großschreibt. Abseits vom Trubel der Großstädte bietet dieser kleine Ort eine Oase der Ruhe. Die intakte Natur, die freundlichen Einwohner und die familiäre Atmosphäre schaffen ein ideales Umfeld für Erholungssuchende und Naturliebhaber.
In Husby trifft Tradition auf Moderne, Ruhe auf Aktivität – ein Ort, der den perfekten Ausgleich zwischen Idylle und lebendigem Gemeinschaftsleben schafft. Tauchen Sie ein in die einzigartige Atmosphäre dieses kleinen Juwels in Schleswig-Holstein und entdecken Sie, was Husby zu bieten hat.
Ausstattung
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt laut Wohnflächenberechnung vom 5.2.1976 ca. 92,78 Quadratmeter und im Obergeschoss ca. 62,44 Quadratmeter, zusammen also ca. 155,22 Quadratmeter. Für die Richtigkeit der Wohnfläche übernehmen wir keine Haftung, diese ist selbst vor Ort zu prüfen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.
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Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.
Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:
1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision i.H.v. 3,57%
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.