Feines Reihenhaus in Flensburg
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem kleinen Juwel in der beliebten Flensburger Nordstadt! Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen nach einer kleinen Modernisierung die perfekte Kombination aus modernem Komfort und ruhigem Wohnen inmitten einer freundlichen Nachbarschaft.
Mit einer Wohnfläche von ca. 80 Quadratmetern auf zwei Ebenen bietet dieses Haus genug Platz für Ihre Bedürfnisse. Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, seitlich davon das Gäste-WC, einer funktionalen Küche und einem großzügigen Wohn- und Esszimmer führt. Hier können Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen und gleichzeitig die praktische Nutzung des Hauswirtschaftsraumes genießen, über den gelangt man auch auf die gemütliche Terrasse im Gartenbereich.
Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, die ideal für erholsame Nächte sind. Ein Badezimmer mit WC komplettiert diese Etage und bietet alles, was Sie für Ihren täglichen Komfort benötigen.
Der kleine Teilkeller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und rundet das Platzangebot perfekt ab.
Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist der schön angelegte Garten, der mit zwei verschieden gelagerten Terrassen zum Verweilen einlädt. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien und nutzen Sie die Garage und das kleine Nebengebäude für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Lage
Die Flensburger Nordstadt ist ein begehrtes Wohnviertel in Flensburg, das für seine ruhige und dennoch zentrale Lage bekannt ist. Gelegen im nördlichen Teil der Stadt, bietet die Nordstadt eine ausgezeichnete Anbindung an die Flensburger Innenstadt sowie an die malerische Flensburger Förde mit ihrem herrlichen Ostseebadestrand.Die Nähe zur Flensburger Innenstadt macht die Nordstadt zu einem idealen Wohnort für all jene, die die Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung schätzen. Die Innenstadt von Flensburg ist bekannt für ihre charmanten Gassen, historischen Gebäude und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden sich auch zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die das Leben in Flensburg bereichern.
Darüber hinaus punktet die Flensburger Nordstadt mit ihrer Nähe zur Flensburger Förde. Diese idyllische Meeresbucht ist nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber und Wassersportler, sondern auch ein Ort der Entspannung und Erholung. Der Ostseebadestrand lädt zum Sonnenbaden, Schwimmen und Spazierengehen ein und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Weite des Meeres.
Insgesamt bietet die Flensburger Nordstadt somit eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Hier können Bewohner das Beste aus beiden Welten genießen und ein aktives und ausgewogenes Leben führen.
Ausstattung
Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:
1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O - 2,OO % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.