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Objektdaten

Wohnfläche
140,00 m²
Kaufpreis
279.000,00 €
Zimmer
6,00
Wohnfläche
140,00 m²
Nutzfläche
25,00 m²
Gesamtfläche
160,00
Grundstücksflaeche
3.500,00 m²
Zimmer
6,00
Baujahr
1900
Kaufpreis
279.000,00 €
Courtage: 5,95% des Kaufpreises
Beschreibung
Asmussen Immobilien
Asmussen Immobilien
Asmussen immobilien
Küche Haupthaus
Küche Haupthaus
Küche Haupthaus
Bad Hinterhaus
Bad Hinterhaus
Flur Haupthaus
Schlafzimmer EG Haupthaus
Asmussen Immobilien
Asmussen Immobilien
KiZi DG Haupthaus
KiZi DG Haupthaus
KiZi DG Haupthaus
Überdachte Terrasse
Wohnzimmer Hinterhaus
Wohnzimmer Hinterhaus
Wohnzimmer Hinterhaus
Gartenansicht Hinterhaus
ca. 3000m2 Pachtland!

24937 Flensburg

ASMUSSEN IMMOBILIEN - Historisches Fischerhaus an der Förde

Hierbei handelt es sich um eines der letzten Fischerhäuser Flensburgs. Dieses Objekt ist historisch gesehen ein Schmuckstück und wurde nach und nach modernisiert und liebevoll erweitert.

Das Haupthaus steht unter Denkmalschutz!

Haupthaus ca. 70m2 Wohnfläche im Erdgeschoss, verteilt auf den Eingangsbereich, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer, die Wohnküche und einem Badezimmer.

Im Obergeschoss haben wir auf einer ca. Grundfläche von 40m2 zwei Kinderzimmer und einen Bodenraum.

Die Deckenhöhe im Erdgeschoss des Haupthauses ist ca. 2,10m, im Obergeschoss ist die Deckenhöhe mindestens ca. 1,90m.

Im Jahr 2001 wurde für den alten Schuppen im Garten eine Nutzungsänderung sowie ein Anbau beantragt. Somit ist der Baukörper im Innenhof des Hauses ca. 50m2 groß und erstreckt sich über zwei Etagen und beinhaltet ein ca. 30m2 Wohnzimmer und ein Duschbad sowie zur Gartenseite eine sonnige und ruhige Terrasse.

Haupthaus und Nebenhaus sind durch einen kleinen gemütlichen Wintergarten miteinander verbunden.

Aussagefähige Unterlagen der Denkmalbehörde sowie die Nutzungsänderung und alle Zeichnungen sind im Exposé zu enthalten.

Ein Doppelcarport ist hinten auf dem Grundstück stehend und wird von der Straße Am Lautrupsbach angefahren.

Im Exposé ist eine Luftaufnahme, dort sehen Sie die rote Umrandung, das sind die ca. 3.500m2 Grundstück die wir hier vermitteln. Zum Hausgrundstück selbst gehören laut Grundbuch 440m2, die anderen Quadratmeter sind Pachtland der Stadt Flensburg und können ebenso übernommen werden. Dann würde der neue Käufer mit der Stadt sprechen bzw. In den neuen Pachtvertrag einsteigen.

Fazit: Dieses Haus ist ein sehr individuelles Fischerhaus in absolut zentraler aber dennoch ruhiger Lage. Man könnte der Annahme sein das man im und am Haus die 4 spurige Straße Ballastbrücke hört aber die Geräusche werden durch die Gebäude und Mauern der vorgelagerten freiwilligen Feuerwehr Innenstadt abgefangen.

Heizungsart
Fernwärme

Ausstattung

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Lage

Schöne und zentrale Lage am Flensburger Hafen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unserem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

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Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O - 2,OO % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzlich geltender MwSt.

KEINE MAKLERPROVISION FÜR DEN VERKÄUFER!

Ihr Ansprechpartner:

asmussen immobilien
rené asmussen
e-mail: ra@asmussen-immobilien.de
O461-8O72419O
Hafendamm 13 in 24937 Flensburg