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Objektdaten

Wohnfläche
115,00 m²
Kaufpreis
299.000,00 €
Zimmer
6,00
Wohnfläche
115,00 m²
Grundstücksflaeche
1.000,00 m²
Zimmer
6,00
Kellerfläche
40,00
Baujahr
1960
Kaufpreis
299.000,00 €
Courtage: 5,95% des Kaufpreises
Beschreibung
Garten
Wunderschön
Gartenansicht
Gartenansicht
Blick von Terrasse
Eingangsbereich
Küche EG
Wohnbereich
Schlafzimmer
Asmussen immobilien
Asmussen Immobilien
Esszimmer
Esszimmer
Duschbad m WC
Duschbad mit WC
Duschbad OG
Duschbad OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Küche Obergeschoss
Keller
Keller

24943 Flensburg

ASMUSSEN IMMOBILIEN - Gepflegter Oldtimer mitten in der Stadt

Der E Ausweis ist beantragt und liegt in kürze vor.

Hier suchen wir neue Eigentümer die keinen Neubau suchen sondern den Charme des gepflegten Hauses zu schätzen wissen. Altes und modernes sind hier kombiniert und abgerundet wird das Ganze durch den richtig guten Gesamtzustand nebst der Lage und dem wunderschönen Garten.

Das Grundstück das zum Verkauf steht ist ca. 600m2 groß. Es ist der Garten der auf dem Bild im Exposé rot umrandet zu sehen ist. Dahinter erstreckt sich ein wilder Garten der von der Stadt gepachtet wurde und nochmals 400m2 groß ist. Dieser Pachtvertrag könnte übernommen werden, sofern gewünscht. Die jährliche Pacht in Höhe von 67,20 ist am 03.01. an die Stadt Flensburg zu entrichten.

Weitere Informationen sowie die Nebenkostenabrechnungen erhalten Sie im aussagefähigen Exposé.

Die ca. Wohnfläche beträgt 115m2, dazu kommt der Keller sowie das Gartenhaus und der Spitzboden.

Erdgeschoss:

Eingangsbereich/Diele/Vorflur
Flurbereich
Innenliegendes Gäste WC
Küche mit Blick in die grüne Oase
Wohnzimmer mit Parkettboden
Schlafzimmer mit Pakettboden
Esszimmer mit Dielenboden
Duschbad

(Damals als zweite Wohneinheit verwendet)
Obergeschoss:
Duschbad
Küche
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Halbes Zimmer (kleines Büro)

Der Spitzbogen könnte zusätzlich als Nutzfläche ausgebaut werden und bietet aktuell viel Lagerfläche zum abstellen.

Keller:
Abstellraum 1
Abstellraum 2
Abstellraum 3
Heizungsraum
Zugang nach draußen
Insgesamt ist der Keller in einem tollen Zustand.

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Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite von Asmussen Immobilien, nachfolgend der Link.

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Heizungsart
Fernwärme

Ausstattung

  • Fenster im Wohnzimmer aus dem Jahr 1990
  • Alle anderen Fenster sind aus dem Jahr 2009
  • Modernisierungen im Obergeschoss: Küche und Bad sowie die Teil-Elektrik aus dem Jahr 2016
  • Die Dacheindeckung ist aus dem Jahr 2013
  • Erdgeschoss:
  • Bad EG 2009
  • Zum Teil Dielenböden und Parkett
  • Modernisierung der Küche in 2012
  • Schornstein und Kaminofen im Wohnzimmer sind 2012 gekommen
  • Fassadenanstrich des Hauses in 2012
  • Der Anbau ist aus dem Jahr ca. 1960
  • Das Haupthaus ist aus ca. 1954
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  • Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:
  • 1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
  • 2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O - 2,OO % vom Kaufpreis
  • 3. Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzlich geltender MwSt.
  • KEINE MAKLERPROVISION FÜR DEN VERKÄUFER!
  • Ihr Ansprechpartner:
  • asmussen immobilien
  • rené asmussen
  • e-mail: ra@asmussen-immobilien.de
  • O461-8O72419O
  • Hafendamm 13 in 24937 Flensburg

Lage

Ärzte, deutsch u. dänischer Kindergarten /Schule, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Gute Busverbindung in die Förde-Stadt Flensburg.

Ein sehr beliebter Stadtteil der schönen Fördestadt Flensburg, gut 1.500 Meter von der Stadtmitte entfernt. Die Förde erreichen Sie in 10 Gehminuten.

Infrastruktur (im Umkreis von 1,5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel.