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Objektdaten

Wohnfläche
313,00 m²
Zimmer
16,00
Wohnfläche
313,00 m²
Grundstücksflaeche
199,00 m²
Zimmer
16,00
Gartenfläche
40,00
Kellerfläche
40,00
Baujahr
1903
Courtage: 5,95% des Kaufpreises
Beschreibung
VERKAUFT
Eingangsbereich
Flur
Flur
Asmussen_Immobilien
Asmussen_Immobilien (2)

24941 Flensburg

ASMUSSEN IMMOBILIEN - Erfolgreich VERKAUFT

Asmussen Immobilien ist verpflichtet Sie auf die aktuelle Datenschutzgrundverordnung hinzuweisen, welche personenbezogenen Daten erheben wir von Ihnen und was machen wir damit?

Vorab können wir Sie beruhigen, wir verwenden die personenbezogenen Daten nur dafür um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen wie z.B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u.a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben.

Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite von Asmussen Immobilien, nachfolgend der Link.

http://www.asmussen-immobilien.de/service/datenschutz/

Sie haben Fragen zum Thema Datenschutz, dann kommen Sie einfach direkt auf uns zu.

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Hierbei handelt es sich um ein stilvolles Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in der schönen Südstadt von Flensburg (Campusnähe). Im Erdgeschoss ist aktuell eine Wohneinheit leerstehend, es handelt sich hierbei um eine 3 Zimmerwohnung nebst Küche und Duschbad. Diese Wohnung des Erdgeschosses ist auf den Bildern zu sehen und befindet sich in einem guten Zustand.

Keller: Es gibt für jede Wohnung einen kleinen Kellerverschlag, durch einen separaten Eingang gelangt man in den Heizungsraum (Fernwärme).

Der Gemeinschaftsflur wirkt gepflegt und ist in einem guten Zustand.

Das Grundstück ist klein und somit äußerst pflegeleicht, der kleine Vorgarten sowie der Garten zum Hinterhof kann von den Mietern genutzt werden.

Erdgeschoss (Zimmeranzahl 3 und m² folgen)
Obergeschoss 1 (Zimmeranzahl und m² folgen)
Obergeschoss 2 (Zimmeranzahl und m² folgen)
Obergeschoss 3 (Zimmeranzahl und m² folgen)
Obergeschoss 4 (Zimmeranzahl und m² folgen)
Dachgeschoss (Zimmeranzahl und m² folgen)

Istmiete 17.748 € / Jahr (Monat 1.479€)
Sollmiete 23.028 € (Aktuell steht eine Erdgeschosswohnung leer, diese wird auch, trotz vieler Anfragen, nicht neu vermietet)

Eine Wohnung (Erdgeschoss) ist aktuell leer (440 € Nettokaltmiete / Monat)

Diese Immobilie ist ein Kulturdenkmal, aber kein Einzeldenkmal, sondern Bestandteil einer "Mehrheit baulicher Anlagen". Das bedeutet, es ist Teil eines Denkmalensembles, der Denkmalschutz bezieht sich nur auf das Äußere des Gebäudes.

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis
01.06.2024
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerung / Energieträger
Fernwärme
Energieausweisdatum
02.06.2014
Energieeffizienzklasse
F
Energiekennwert
178,1 kWh/(m²*a)

Ausstattung

  • Achtung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
  • Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:
  • 1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
  • 2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 - 2,00 % vom Kaufpreis
  • 3. Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage Flensburgs, zu Fuß erreicht man in ca. 5 Gehminuten die Innenstadt und den Bahnhof in ca. 3 Gehminuten. Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem stilvollen Objekt.

Die Kreisfreie Hafenstadt Flensburg hat ca. 85.000 Einwohner. Neben dem nahegelegenen Ostseehafen befinden sich in Flensburg die Marineschule der Bundeswehr, eine Fachhochschule und eine Universität, das dänische Generalkonsulat, eine Werft und eine namhafte Brauerei sowie eine weltbekannte Silbermanufaktur. Auch das Kraftfahrtbundesamt ist hier ansässig.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unserem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Ist Ihr Interesse an diesem exklusiven Objekt geweckt? Wir stehen Ihnen jederzeit für einen Besichtigungstermin, auch am Wochenende, oder weitere Fragen zum Objekt zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses außergewöhnlichen Objektes.

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- Sie sind unzufrieden mit Ihrem aktuellen Verkaufspartner?
- Sie haben Fragen zum Thema Verkauf?

Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

KEINE MAKLERPROVISION FÜR DEN VERKÄUFER!

Ihr Ansprechpartner:

asmussen immobilien
rené asmussen
e-mail: ra@asmussen-immobilien.de
0461 - 807 24 190
hafendamm 13 in flensburg