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Objektdaten

Wohnfläche
309,71 m²
Kaufpreis
599.000,00 €
Zimmer
9,00
Wohnfläche
309,71 m²
Nutzfläche
330,00 m²
Grundstücksflaeche
32.372,00 m²
Zimmer
9,00
Baujahr
1918
Kaufpreis
599.000,00 €
Courtage: 5,95% des Kaufpreises
Beschreibung
Asmussen_Immobilien
Wohnküche
Wohnbereich
Wohnbereich
Essbereich
Gäste WC
Flurbereich
Gäste WC
Kind 1
Kind 2
Vollbad
Vollbad
Küche ELW
Bad ELW
Diele Hauptwohnung
7 Pferdeboxen
Platz für Pferde
Asmussen_Immobilien

24977 Grundhof

Pferdehof in Ostseenähe

Der Energieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor.

Hierbei handelt es sich um einen historischen Pferdehof in unmittelbarer Ostseenähe. Die Hauskoppel (ca. 2ha Weidefläche) befindet sich südlich des Hausgrundstücks, ebenso schließt hinter der Weide ein ca. 0,9/ha großes Waldgebiet an welches ebenfalls zum Umfang des Gesamtangebotes gehört. (Siehe Bilder der Koppel und des Waldes im Exposé) Dieser verwunschene Wald ist zur Südseite gerichtet und ist somit der sonnigen Seite zugewandt und besteht aus Buchen, Eschen und Ahorn.

Im Jahre 1998 wurde das Objekt an die nächste Generation weitergegeben, in dem Zuge wurde das komplette Haus modernisiert und erweitert. Fenster, Küchen, Bäder, Elektroleitungen usw.

Das Haupthaus besteht aus einer Hauptwohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche, diese Hauptwohnung besteht aus 5 Zimmern sowie einer Wohnküche, einem Hauptbad, einem G. Bad, einem Hauswirtschaftsraum und einem Abstellraum sowie Büro und 3 Schlafzimmern.

Ebenfalls haben wir hier eine Einliegerwohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche und 4 Zimmern inkl. des Vollbades, Gäste-WC und der Küche.

Im Anschluss der Hauptwohnung gelangt man direkt in den ehemaligen Stallbereich, dort ist nahezu alles komplett vorhanden was man zu der damaligen Zeit benötigte um Kleinvieh zu bewirten. Der Stall hat eine ca. Maße von 9,5m x 9m zzgl. Dachboden (ehemaliger Strohboden).

Gegenüber des Haupthauses finden wir ein Gebäude mit den Maßen ca. 15m x 16m vor. In dem Gebäude sind 2 PKW Stellplätze, ebenso 7 Pferdeboxen, dazu der Lohbereich zum Be- und Entladen etwaiger Anhänger. In einer eingezogenen Zwischendecke werden die Rundballen gelagert.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung geheizt, diese Heizung ist laut Hauseigentümer aus dem Jahre 1998. 3x 1.500 L GFK Tanks.

Die Nordseite ist noch mit historischem Reetdach eingedeckt, die Südseite weist ein Hartdach auf. Die Fenster sind zum Teil aus Holz und Kunststoff.

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis
17.08.2027
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Heizungsart
Öl-Heizung
Energieausweisdatum
17.08.2017
Energieeffizienzklasse
D

Ausstattung

  • Doppelgarage
  • 7 Pferdeboxen
  • Hauskoppel (ca.2ha)
  • Ein eigener Wald (ca.0,9ha)
  • Ölzentralheizung
  • Hauptwohnung 5 Zimmer
  • ELW 4 Zimmer
  • Ehemaliger Stallbereich von ca. 9,5m x 9m.
  • Südterrasse
  • Tolle Ortsrandlage
  • Achtung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Grundhof, liegt direkt im schönen „Angeliter Bereich“ unweit der Flensburger Außenförde und nur 2 Autominuten von Langballig entfernt. Dort in Langballig finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Grundschulen und Kindergärten.

Ihr Boot könnten Sie im ca. 4 Autominuten entfernten Yachthafen von Langballigau fest machen. Der bundesweit, bekannte Golfplatz Glücksburg, der zu Golfrunden mit Fördeblick einlädt ist, ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Fördeland Therme in Glücksburg bietet Badespass und Wellness für die gesamte Familie.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unserem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Ist Ihr Interesse an diesem exklusiven Objekt geweckt? Wir stehen Ihnen jederzeit für einen Besichtigungstermin, auch am Wochenende, oder weitere Fragen zum Objekt zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses außergewöhnlichen Objektes.

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KEINE MAKLERPROVISION FÜR DEN VERKÄUFER!

Ihr Ansprechpartner:

asmussen immobilien
rené asmussen
e-mail: ra@asmussen-immobilien.de
O461-8O7 24 19O
hafendamm 13 in 24937 flensburg