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Wohnfläche
292,00 m²
Kaufpreis
459.000,00 €
Zimmer
9,00
Wohnfläche
292,00 m²
Nutzfläche
368,00 m²
Grundstücksflaeche
800,00 m²
Zimmer
9,00
Badezimmer
3,00
Baujahr
1971
Kaufpreis
459.000,00 €
Courtage: 5,95% des Kaufpreises
Beschreibung
Asmussen_Immobilien_Flensburg
Asmussen_Immobilien_Flensburg
Garten
Garten
Wohnbereich
Küche
Küche
Essbereich
Essbereich
Flur
Wohnbereich
Kamin
Asmussen_immobilien
Logo_Asmussen_Immobilien_such

24943 Flensburg

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Flensburg

Hier bieten wir ein absolutes Familienparadies. Ein sehr großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss (2 Zimmer) wäre absolut seniorengerecht /barrierefrei. Die zweite Einliegerwohnung im Obergeschoss (3 Zimmer) ist seit Jahren an eine sehr ruhige Seniorin vermietet.

Sie brauche nur eine oder Keine Einliegerwohnung, sondern nur ein Einfamilienhaus?

Beide Einliegerwohnungen, oder auch nur eine der Einliegerwohnungen sind mit wenig bautechnischen Aufwand in die Hauptwohnung integrierbar/rückbaubar. Die Hauptwohnung besitzt einen Wassergeführten 15 kw (12kw Wasserseitig) Kamin im Wohnzimmer.

Das gesamte Brauchwasser sowie die Heizung werden dadurch ebenfalls unterstützt. 21 qm Solarthermenergänzen das Energiesparsystem.

Im Keller befindet sich eine Wasserbatterie von 2 x 1000 Ltr. + 1 x 5000 Ltr. Das Haus ist halb unterkellert und absolut gut als Keller zu nutzen.

Den Energieverbrauch inkl. Warmwasser liegt bei 82 kw. Das Haus wurde ab 2006 laufend modernisiert, unteranderem wurden alle Fenster/Glaselemente im Haus ausgetauscht.

Erdgeschoss:
Vorflur
Zugang zur Einliegerwohnung (2,0 Zimmer ca. 51 m²)
Abstellraum
Duschbad
Kleiner Küche
Zimmer 1
Zimmer 2

Vorflur
Zugang zur Hauptwohnung ( 4 Zimmer ca 155 m²)
Flur
Duschbad mit Wanne
Offener großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
Einbauküche
Obergeschoss Hauptwohnung:
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Duschbad
Flur

Es gibt über der Einliegrwohnung im Erdgeschoss eine zweite Einliegerwohnung im Obergschoss, diese erstreckt sich quasi über 2/3 des Obergeschosses und ist ca. 85,00 m² groß und hat 2,5 Zimmer.

Schlafzimmer
Vollbad
Wohnzimmer
Esszimmer
Loggia
Küche

Dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten. Als Generationenhaus, Wohnhaus mit Büro oder Praxis, sehr großzügiges Einfamilienhaus oder zum untervermieten der Einliegerwohnungen (Finanzierungszuschuss). Die Einliegerwohnung im EG ist zurzeit nicht vermietet. Hinterer Gartenteil ist eingezäunt.

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis
10.05.2022
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerung / Energieträger
Fernwärme
Energieausweisdatum
10.05.2012
Energiekennwert
110 kWh/(m²*a)

Ausstattung

  • Das Haus wurde 1978 sehr umfangreich auf- und ausgebaut und nach der Öl-Krise aufwendig isoliert. Seit 2006 wurden laufend weitere energetische Modernisierungen durchgeführt. Der Energiepass von 2014 bestätigt den Erfolg dieser Maßnahmen.
  • Fußboden:
  • Parkett, Laminat, Fliesen.
  • Weitere Ausstattung:
  • Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, zum Teil barrierefrei
  • Teilkeller
  • 3 Wohneinheiten (auch problemlos als eine Wohneinheit nutzbar)
  • Garage
  • Achtung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Sehr ruhige Sackgassenendlage in kinderfreundlicher Umgebung direkt am großen Park und Wiese mit weitläufigem, dichten Baumbestand. Herrlicher, bis Dänemark reichender Blick über die Förde in 2 Gehminuten. Von der hochliegenden und teilüberdachten Gartenterrasse mit gemauertem Grill genießen Sie einen weiten Blick über den Park. Jachthafen, Wassersport und Restaurants in 7 Gehminuten. Kindergärten (auch dänischer) und Schulen (auch dänische), Ärztehaus und Supermärkte in direkter Nähe. Zentrum und Badestrand in 7 Autominuten erreichbar. Insel Römö in Dänemark in 70 Autominuten erreichbar.

Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, öffentliche Verkehrsmittel

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses außergewöhnlichen Objektes.

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Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

KEINE MAKLERPROVISION FÜR DEN VERKÄUFER!

Ihr Ansprechpartner:

asmussen immobilien
rené asmussen
e-mail: ra@asmussen-immobilien.de
0461 807 24 190
hafendamm 13
24937 flensburg (jürgensby)